工商時報【記者孫彬訓／台北報導】
全球股市近期受到歐債危機、美債上限爭議等事件衝擊，普遍呈現走跌格局，但具配息優勢，且收益率持續揚升的REITs基金成為資金避風港。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，美國低房市基期與景氣走向復甦，使REITs深受投資者的青睞，今年流向REITs的資金逾64億美元，已超過2010年與2009年合計總值，其中又以北美型相對看好。
林瑞瑤指出，原因包括美國房價已具投資吸引力、房價指標呈正向循環；房貸違約件數持續下滑、北美REITs出租率已改善；北美REITs的EPS持續成長。
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，隨國際股市上下波動，REITs相對成為抗震工具，美國REITs隨著資產價值提升，溢價幅度縮減，價格已經不貴；由於美國經濟成長並沒有先前樂觀，REITs併購案有機會再發生，市場投資氣氛可能轉為活絡。
他認為，REITs這類收益型資產標的將是受惠族群。亞洲地區看好日本、香港及新加坡的表現。
群益全球不動產平衡基金經理人陳姵穎表示，近期投資市場瀰漫一股不確定性，但在低利環境下，對REITs市場有利，併購活動也相當活絡，包括美國今年的REITs併購金額已達260億美元。
美國地區因第2季表現較差的相關不動產領域，在全球復甦格局持續背景下，第3季存有反彈契機，看好以旅館與零售商場為主營業務的投資標的。亞洲地區則因亞太復甦情況優於其他區域，看好香港、新加坡零售、商辦等投資標的。
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，上市不動產公司享有融資優勢，加上許多上市不動產商的資產都是最優質的不動產標的，金融海嘯至今的復甦速度較未上市的不動產業者快速，未來歐美市場利率預計長期仍將維持低點。
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱.赫爾（Kay Herr）指出，美國房市數據近期略有起色，6月成屋銷售月增率小幅下滑0.3％至477萬棟，但被視為房市領先指標的新屋開工率，6月月增率增加14.6％至624萬棟，且北美市場近年以租屋取代購屋的情況普遍，可帶動租金收益率走揚。 |
